5040-5042 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 179,7 m² · constr. 1949 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 96 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679726782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
91050679726782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 57 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 574 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 271 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 523 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 012 $ Poids 62 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 460 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 171 523 $ Poids 50 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 68 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 873 $ Poids 47 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 239 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 194 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 720 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 722 $ Poids 31 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 223 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +500 $ | 131 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 343 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 320 $ Poids 20 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 222 $ Poids 11 % |
| 10 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 612 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 284 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 731 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −650 $ | 179 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.