5030 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 99 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679726890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
91050679726890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 73 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 505 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 554 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 284 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 440 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 179 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 48 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 377 $ Poids 34 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 219 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 202 212 $ Poids 28 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 717 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 288 $ Poids 22 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 362 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −600 $ | 159 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 243 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 390 638 $ Poids 8 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 711 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 187 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.