4981 Avenue PRES · La Doré
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 913 $/m² · 202,6 m² · constr. 1920 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 76 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679727267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
91050679727267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 50 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 649 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 729 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 266 148 $ Poids 56 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 619 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 662 $ Poids 25 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 233 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 146 404 $ Poids 22 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 389 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 717 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 067 $ Poids 14 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 178 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 63 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 301 $ Poids 9 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 406 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 887 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 173 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.