5220 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679728297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91050679728297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 77 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 384 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 138 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 653 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 233 605 $ Poids 62 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 838 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 828 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 204 423 $ Poids 57 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 219 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 682 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 286 198 $ Poids 31 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 210 940 $ Poids 22 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 746 $ Poids 16 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 791 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 153 094 $ Poids 14 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 193 873 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.