5180 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
163 900 $
Autre · 700 $/m² · 234 m² · constr. 1956 · terrain 3 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
19 600 $
Rôle antérieur 15 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679728966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
91050679728966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 42 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 656 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 766 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 322 362 $ Poids 26 % |
| 3 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 250 995 $ Poids 23 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 666 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 199 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 433 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 224 927 $ Poids 9 % |
| 6 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 306 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 155 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 178 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 089 $ Poids 2 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.