5050 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 112,4 m² · constr. 1939 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 50 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679736596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
91050679736596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 33 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 593 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 222 427 $ Poids 71 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 242 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 585 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 199 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 409 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 227 788 $ Poids 57 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 234 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 331 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 978 $ Poids 29 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 202 204 $ Poids 23 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 138 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 203 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.