5028-5030 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 206,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679736937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
91050679736937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 68 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 457 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 563 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 317 364 $ Poids 56 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 466 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 199 201 $ Poids 23 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 235 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 714 $ Poids 20 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 163 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 346 $ Poids 19 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 572 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 349 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 174 921 $ Poids 10 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 259 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 8 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +80 118 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 411 396 $ Poids 5 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 721 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 349 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.