5130-5132 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
122 300 $
Unifamiliale · 831 $/m² · 147,1 m² · constr. 1954 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 47 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679737096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
91050679737096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 16 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 201 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 640 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 566 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 141 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 936 $ Poids 54 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 670 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 252 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 333 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 182 831 $ Poids 27 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 233 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 002 $ Poids 23 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 960 $ Poids 17 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 166 273 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.