5120 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 124,4 m² · constr. 1932 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679737155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
91050679737155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 36 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 191 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 637 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 151 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 686 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 226 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 677 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 211 260 $ Poids 38 % |
| 6 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 342 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 835 $ Poids 21 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 817 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 140 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 229 $ Poids 12 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 956 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.