4841 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 45 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679742579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
91050679742579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 9 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 767 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 999 $ Poids 73 % |
| 2 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 615 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 82 408 $ Poids 23 % |
| 3 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 442 $ Poids 6 % |
| 4 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 134 298 $ Poids 5 % |
| 5 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 676 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 125 347 $ Poids 3 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 667 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 978 $ Poids 3 % |
| 7 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 151 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 342 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 213 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 66 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 164 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 342 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 114 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 181 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 838 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 151 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.