4861 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 98 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679743450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
91050679743450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 62 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 79 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 318 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 126 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 320 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 186 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 299 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 212 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 346 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 786 $ Poids 52 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 856 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 187 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 562 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 657 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 352 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 138 406 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.