4930 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679744253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
91050679744253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 169 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 707 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 224 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 848 $ Poids 60 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 456 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 380 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 317 608 $ Poids 27 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 327 $ Poids 24 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 572 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 524 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.