4920 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 80 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679744331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
91050679744331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 41 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 152 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 215 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 255 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 127 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 330 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 256 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 370 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 190 361 $ Poids 49 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 940 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 092 $ Poids 45 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 561 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 137 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 431 $ Poids 31 % |
| 10 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 567 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 157 430 $ Poids 29 % |
| 11 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 189 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 375 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −610 $ | 142 482 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.