4950-4952 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
129 700 $
Autre · 2 158 $/m² · 60,1 m² · constr. 1907 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679745604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
91050679745604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 23 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 545 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 377 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 80 921 $ Poids 30 % |
| 3 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 131 567 $ Poids 11 % |
| 4 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 226 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 756 $ Poids 9 % |
| 5 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 434 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 124 487 $ Poids 7 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 430 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 459 $ Poids 6 % |
| 7 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 163 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 910 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.