4930 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 93 400 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679745783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
91050679745783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 46 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 244 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 194 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 290 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 117 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 295 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 252 966 $ Poids 64 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 435 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 815 $ Poids 44 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 158 377 $ Poids 41 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 406 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 173 870 $ Poids 41 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 999 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −18 116 $ | 174 604 $ Poids 40 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 440 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 144 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 168 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 172 205 $ Poids 29 % |
| 11 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 381 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 129 321 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.