5051 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
124 900 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 87,1 m² · constr. 1956 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 45 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679746718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
91050679746718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 19 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 389 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 197 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 336 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 119 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 370 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 256 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 525 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 176 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 313 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 161 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −17 163 $ | 178 032 $ Poids 39 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 313 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 146 080 $ Poids 32 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 72 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 175 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 187 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 481 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 131 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.