4801 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 116,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 102 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679752023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
91050679752023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 62 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 225 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 243 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 256 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 203 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 408 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 470 $ Poids 45 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 670 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 688 $ Poids 24 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 615 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 151 969 $ Poids 22 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 220 $ Poids 19 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 215 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 224 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.