4790 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 83 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679752555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
91050679752555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 43 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 392 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 0 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 123 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 260 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 777 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 680 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 233 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 187 657 $ Poids 31 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 170 748 $ Poids 19 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 794 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 147 800 $ Poids 18 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.