4780 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 73,2 m² · constr. 1976 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 84 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679752654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
91050679752654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 43 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 777 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 341 $ Poids 42 % |
| 2 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 287 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 829 $ Poids 37 % |
| 3 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 693 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 128 901 $ Poids 33 % |
| 4 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 643 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 97 315 $ Poids 29 % |
| 5 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 102 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 163 555 $ Poids 29 % |
| 7 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 706 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 449 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 742 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.