4770 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 73 m² · constr. 1976 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 94 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679752752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
91050679752752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 47 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 787 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 290 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 531 $ Poids 36 % |
| 3 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 705 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 128 760 $ Poids 32 % |
| 4 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 655 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 97 200 $ Poids 29 % |
| 5 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 117 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 055 $ Poids 29 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 163 343 $ Poids 28 % |
| 7 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 719 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 463 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 556 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.