4741-4743 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 249,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679752968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
91050679752968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 88 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 187 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 112 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 323 847 $ Poids 22 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 50 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 193 899 $ Poids 7 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 228 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +775 $ | 225 796 $ Poids 6 % |
| 5 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 790 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +103 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.