4821 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679753104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
91050679753104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 74 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 261 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 290 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 966 $ Poids 64 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 577 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 670 $ Poids 50 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 273 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 221 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 261 $ Poids 25 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 245 068 $ Poids 23 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 304 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 153 407 $ Poids 21 % |
| 10 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 236 902 $ Poids 15 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 542 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.