4811 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679753425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
91050679753425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 46 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 61 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 205 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 687 $ Poids 97 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 380 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 124 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 244 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 182 629 $ Poids 72 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 240 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 826 $ Poids 60 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 819 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −16 210 $ | 186 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 587 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 376 $ Poids 32 % |
| 9 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 257 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 136 893 $ Poids 27 % |
| 10 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 208 $ Poids 25 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 064 $ Poids 24 % |
| 12 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 337 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 182 439 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.