4801 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 76,3 m² · constr. 1976 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679753514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
91050679753514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 48 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 236 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 449 $ Poids 48 % |
| 2 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 596 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 131 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 829 $ Poids 34 % |
| 4 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 608 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 143 $ Poids 31 % |
| 5 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 30 % |
| 6 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 545 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 99 099 $ Poids 27 % |
| 7 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 348 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 180 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 247 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +610 $ | 136 393 $ Poids 18 % |
| 9 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 165 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.