4870 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
201 400 $
Autre · 870 $/m² · 231,4 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679754354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
91050679754354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 59 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 221 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 283 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 341 721 $ Poids 35 % |
| 3 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 479 $ Poids 24 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 193 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 77 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 232 239 $ Poids 10 % |
| 6 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 250 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 622 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 186 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 829 $ Poids 4 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 3 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +79 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.