4910 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 162 m² · constr. 1943 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679755000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
91050679755000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 349 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 249 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 256 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 196 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 088 $ Poids 57 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 54 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 181 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 451 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 072 $ Poids 34 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 819 $ Poids 23 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 556 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 143 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.