4941 Rue PARC · La Doré
Valeur estimée
161 900 $
Autre · 894 $/m² · 181 m² · constr. 1975 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 54 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679755096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
91050679755096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 41 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 399 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 311 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 106 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 723 $ Poids 33 % |
| 6 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 516 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 811 $ Poids 18 % |
| 7 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 028 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.