4931 Rue PARC · La Doré
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679755224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
91050679755224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 82 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 400 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 332 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 155 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 387 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 226 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 250 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 260 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 564 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 436 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 060 $ Poids 42 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 314 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 664 $ Poids 27 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 176 $ Poids 23 % |
| 10 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 241 681 $ Poids 23 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 536 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 765 $ Poids 20 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 215 183 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.