4920 Rue PARC · La Doré
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679755816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
91050679755816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 69 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 397 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 139 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 278 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 234 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 371 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 250 $ Poids 76 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 391 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 214 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 277 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 967 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 212 023 $ Poids 44 % |
| 8 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 220 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 908 $ Poids 31 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 144 007 $ Poids 30 % |
| 11 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 370 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −575 $ | 148 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 322 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 153 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.