5080 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 68 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679756277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
91050679756277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 39 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 515 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 383 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 141 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 495 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 207 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 827 $ Poids 52 % |
| 6 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 383 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 238 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 375 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 195 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 144 492 $ Poids 28 % |
| 9 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 393 $ Poids 26 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 920 $ Poids 23 % |
| 11 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 214 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 713 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.