5090 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679756438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
91050679756438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 44 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 395 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 208 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 230 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 324 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 402 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 123 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 267 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 133 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 272 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 152 961 $ Poids 35 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 189 061 $ Poids 34 % |
| 9 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 348 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 133 063 $ Poids 25 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 443 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 138 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 173 917 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.