5081 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
127 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 295 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 25 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679759944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
91050679759944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 22 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 599 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 129 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 650 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 218 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 720 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −10 505 $ | 195 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 519 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 782 $ Poids 47 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 751 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 239 $ Poids 46 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 201 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 141 660 $ Poids 31 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 75 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 146 777 $ Poids 30 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 648 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 152 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 184 118 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.