4911 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679760097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
91050679760097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 70 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 237 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 595 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 138 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 224 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −955 $ | 204 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 583 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 210 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 174 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 406 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 275 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 921 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −875 $ | 193 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 284 355 $ Poids 25 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 316 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 152 367 $ Poids 24 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 758 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 142 892 $ Poids 23 % |
| 12 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 855 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 147 477 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.