4931 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679760349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
91050679760349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 68 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 230 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 224 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 599 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 133 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 193 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 197 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 575 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 202 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 379 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 916 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 834 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 142 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 286 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +610 $ | 147 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 725 $ Poids 21 % |
| 11 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 603 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 196 044 $ Poids 21 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 850 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.