4601 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 150,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679760997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
91050679760997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 74 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 221 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 612 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 115 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 275 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 882 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 899 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 184 $ Poids 35 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 449 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 445 $ Poids 29 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 57 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 177 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 154 249 $ Poids 15 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 090 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.