4960 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679761496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
91050679761496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 50 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 87 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 414 $ Poids 80 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 136 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 201 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 568 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 136 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 184 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 229 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 607 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 207 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 953 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 909 $ Poids 34 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 310 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 288 434 $ Poids 34 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 670 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 140 550 $ Poids 26 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 999 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 845 $ Poids 25 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 027 $ Poids 22 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 223 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 151 068 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.