4941 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679761520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
91050679761520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 73 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 171 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 209 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 228 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 239 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 604 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 142 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 569 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −953 $ | 216 094 $ Poids 44 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 912 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 198 596 $ Poids 36 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 360 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 288 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 724 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 857 $ Poids 22 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 264 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 156 422 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.