4951 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679761711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
91050679761711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 70 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 99 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 149 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 210 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 609 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 143 542 $ Poids 51 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 855 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 855 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 241 $ Poids 36 % |
| 6 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 233 713 $ Poids 24 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 99 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 427 $ Poids 24 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 711 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −600 $ | 146 292 $ Poids 22 % |
| 10 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 358 $ Poids 12 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 311 917 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.