4661 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
135 500 $
Terrain · 772 $/m² · 175,6 m² · constr. 1946 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 35 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679761788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
91050679761788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 28 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 18 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 264 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 942 $ Poids 64 % |
| 3 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 221 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 836 $ Poids 60 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 141 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 167 234 $ Poids 60 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 526 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 357 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −775 $ | 189 928 $ Poids 34 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 033 $ Poids 27 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 919 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 149 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 978 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.