4641 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 217 m² · constr. 1937 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679761945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
91050679761945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 59 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 245 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 51 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 283 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 171 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 391 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 202 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 559 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 513 $ Poids 12 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 817 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 8 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 953 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 160 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 842 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 132 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.