4701 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 174,9 m² · constr. 1956 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679762363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
91050679762363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 81 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 46 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 276 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 83 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 385 $ Poids 61 % |
| 3 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 197 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 462 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 293 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 197 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 147 $ Poids 26 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 855 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 155 706 $ Poids 16 % |
| 8 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.