4691 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 125,9 m² · constr. 1953 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679762451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
91050679762451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 82 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 249 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 478 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 771 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 761 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 418 $ Poids 47 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 97 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 765 $ Poids 44 % |
| 6 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 116 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 212 673 $ Poids 44 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 309 128 $ Poids 32 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 886 $ Poids 23 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 613 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 143 892 $ Poids 18 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 759 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.