4683 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679762550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
91050679762550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 74 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 15 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 266 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 110 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 493 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 779 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 324 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 191 024 $ Poids 36 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 776 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 128 450 $ Poids 28 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 887 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +600 $ | 150 610 $ Poids 18 % |
| 9 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 409 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.