4730 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679762659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
91050679762659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 33 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 144 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 193 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 183 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 518 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 115 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 693 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 177 001 $ Poids 45 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 633 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 162 853 $ Poids 34 % |
| 8 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 650 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 144 861 $ Poids 30 % |
| 9 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 160 073 $ Poids 29 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 415 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 173 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 126 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 126 031 $ Poids 27 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 135 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 130 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.