4700 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 131,6 m² · constr. 1957 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679762906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
91050679762906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 481 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 69 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 258 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 134 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 756 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 316 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 210 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 160 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 754 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.