4811 Rue PARC · La Doré
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679763597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
91050679763597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 77 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 186 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 168 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +955 $ | 215 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 484 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −690 $ | 146 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 159 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 246 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 765 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 221 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 126 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 291 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 592 $ Poids 31 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 149 350 $ Poids 30 % |
| 10 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 297 913 $ Poids 22 % |
| 12 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 832 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.