4850 Rue PINS · La Doré
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 88 m² · constr. 2007 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679764887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
91050679764887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 79 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 243 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 243 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 497 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 147 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 78 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 298 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 244 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 215 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 834 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 215 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 453 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 143 $ Poids 41 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 471 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 172 200 $ Poids 29 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 184 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 259 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 962 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.