5150 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679767284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
91050679767284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 61 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 325 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 261 112 $ Poids 52 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 463 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 222 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 246 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 180 175 $ Poids 48 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 184 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 140 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 197 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 160 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 134 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 105 467 $ Poids 28 % |
| 8 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 102 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 074 $ Poids 28 % |
| 9 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 412 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 139 359 $ Poids 27 % |
| 10 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +15 256 $ | 201 070 $ Poids 24 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 452 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 146 094 $ Poids 19 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 184 963 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.