5161 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 80 m² · constr. 1961 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
91050679768161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 46 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 490 $ Poids 58 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 526 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 192 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 391 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 158 363 $ Poids 50 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 124 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 125 074 $ Poids 49 % |
| 6 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 133 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 143 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 143 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 172 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 175 481 $ Poids 26 % |
| 9 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 476 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 124 851 $ Poids 26 % |
| 10 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 72 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 95 453 $ Poids 26 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 519 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 129 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 161 470 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.