5031 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
118 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 764 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 48 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
91050679768447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 14 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 179 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 0 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −825 $ | 151 599 $ Poids 33 % |
| 4 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 52 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 127 146 $ Poids 23 % |
| 5 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 64 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 150 078 $ Poids 21 % |
| 6 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 545 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 127 431 $ Poids 19 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 444 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 215 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +775 $ | 177 177 $ Poids 11 % |
| 9 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 596 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 185 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 205 714 $ Poids 7 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 573 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 134 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −953 $ | 173 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.